Привет, это “Нормобзор!” – агентство недвижимости, которое заботится о вашей безопасности и честности сделок.
Сегодня мы обсудим занижение стоимости квартиры в договоре и риски, связанные с этой практикой для всех участников сделки.
Часто возникает ситуация, когда продавец предлагает покупателю занизить стоимость квартиры в договоре, чтобы избежать уплаты налога на доход с продажи.
Например, продавец купил квартиру за 5 миллионов рублей и через пару лет ее стоимость возросла до 6 миллионов рублей.
Чтобы избежать налоговой ответственности, продавец предлагает покупателю оформить договор на сумму 5 миллионов, а оставшийся миллион указать в расписке как оплату неотделимых улучшений, мебели или техники.
Такая схема может показаться выгодной, однако, несмотря на кажущуюся привлекательность этой сделки, она несет серьезные риски.
Давайте рассмотрим риски для продавца.
Во-первых, занижение стоимости квартиры в договоре является налоговым преступлением.
Если такая схема будет раскрыта, продавцу придется уплатить налог, который он должен был заплатить согласно фактической прибыли с продажи квартиры.
Кроме того, ему грозит штраф не менее 20% от неуплаченной суммы и даже лишение свободы, если сумма долга превышает 2,7 миллиона рублей.
Второй риск заключается в том, что продавец не может быть уверенным в том, что покупатель не сообщит налоговой об этой схеме.
Покупатель может в любой момент обратиться в налоговую и предоставить договор купли-продажи и расписку, что может привести к неприятным последствиям для продавца.
Риски, связанные с занижением стоимости жилья, несут не только продавцы, но и покупатели.
Важно понимать, что участие в такой схеме может иметь непредсказуемые последствия и привести к серьезным проблемам для всех участников сделки.
Давайте рассмотрим несколько рисков, с которыми сталкивается покупатель.
- Риск потери денежных средств: Представьте ситуацию, в которой вам нравится квартира, но продавец предлагает оформить сделку с занижением стоимости.
Вы соглашаетесь и переводите продавцу 5 миллионов по официальному договору, а еще 1 миллион показывается только в расписке.
Если по какой-либо причине сделка расторгается, продавец вернет только 5 миллионов, а не полную сумму, которую вы планировали.
Таким образом, вы рискуете потерять сумму, которая была учтена только в расписке.
- Проблемы с перепродажей: Предположим, что вы все же соглашаетесь на такую сделку и владеете квартирой.
Однако в будущем вы также решаете продать ее до истечения “безналогового” срока.
Вам придется искать покупателя, который согласен приобрести квартиру по той же схеме, по которой вы ее покупали.
Однако в течение этого времени рыночная стоимость квартиры могла вырасти, и она теперь оценивается допустим в 7 миллионов.
Если покупатель требует указать полную стоимость в договоре официально, вы сталкиваетесь с проблемой.
Поскольку вы покупали квартиру официально за 5 миллионов, продаете ее за 7 миллионов, вам придется уплатить налоговой 13% с разницы в 2 миллиона.
Это составит 260 тысяч рублей, что явно не является выгодным вариантом.
- Риск банкротства продавца: Еще один важный момент, на который следует обратить внимание, – это возможное банкротство продавца.
Предположим, что вы приобрели квартиру по такой схеме, начали в ней жить, а затем продавец объявляет себя банкротом.
В рамках процедуры банкротства будет проведена проверка всех его сделок за последние 3 года.
Одной из таких сделок будет и ваша покупка квартиры с занижением стоимости.
Управляющий внимательно изучит эту сделку, сравнит ее с рыночной стоимостью квартиры на тот момент и обнаружит несоответствие.
В результате ваша сделка может быть оспорена в суде, и вы окажетесь в категории “недобросовестного покупателя”.
Это может привести к изъятию квартиры и ее последующей продаже на аукционе.
Полученные деньги будут распределены между кредиторами, в том числе и вами.
Однако, восстановление справедливости может занять длительное время, и никто не гарантирует, что вы получите обратно свои 5 миллионов.
Оставшийся миллион можно считать потерянным.
Таким образом, вы рискуете не только потерять деньги, но и квартиру.
Также стоит упомянуть о сроке давности преступления.
В случае налоговых преступлений он составляет 3 года.
Если вы приобрели квартиру с занижением стоимости, ни вы, ни продавец не можете быть уверены, что это не привлечет внимание налоговых органов.
Современные алгоритмы и программы активно мониторят и проверяют большинство сделок в налоговой.
Вероятность того, что вас раскроют, достаточно высока
В лучшем случае вас пригласят на разбирательство, а в худшем – дело передадут в суд, где вам придется доказывать свою невиновность.
Понимая все эти риски, стоит тщательно взвесить свои действия и принять осознанное решение при приобретении недвижимости.
Рискованные схемы, такие как занижение стоимости жилья, могут привести к серьезным последствиям и негативно сказаться на вашей финансовой стабильности и репутации.
Спасибо, что были с нами, подписывайтесь на канал и ставьте лайки. Это был “НормОбзор”, до встречи!
