С 1 октября вступили изменения в программе семейного ипотечного кредитования и уже менее месяца их влияние на рынке недвижимости начинает проявляться. В преддверии нововведений с конца прошлого года покупательский спрос поднялся до пика: только в июне текущего года было выдано порядка 4100 ипотечных кредитов, что стало максимальным показателем за год. В разговоре с Елизаветой Самойловой, коммерческим директором ГК «Первый Трест», мы обсудили как рынок и поведение покупателей отреагировали на эти изменения: > В начале лета покупатели спешили зафиксировать старые условия ставок. Но после 1 июля неопределённость стала толчком к более структурированному подходу в принятии решений. За девять месяцев 2026 года продажи новых квартир в Уфе выросли на 35% по сравнению с прошлым годом, и средняя цена за тот же период поднялась на 5,3%. Рынок устоял перед ожиданиями: покупатели начали более аккуратно подходить к выборам времени для покупки. С точки зрения покупателей многодетных семей стали заметнее сдвиги: > Новые условия стимулируют спрос в сторону крупных квартир. Семьи с тремя детьми теперь получают преимущество при ипотечном кредитовании, что открывает доступ на рынок недвижимости даже под более высокие первоначальные стоимости квадратного метра. В отношении отложенного спроса и стратегии инвестиций также произошли изменения: > Отложенный спрос проявился постепенно, не взрывообразно. Сейчас семейные группы все активнее выбирают проекты, где условия кредита выгодны именно для их состава семьи. Рынок Уфы адаптируется к новым условиям: акцент смещается с малых форматов жилья на улучшенный сегмент и инвестиции в строительство индивидуального дома (ИЖС) благодаря более низким ставкам ипотеки под 6%. В итоге рынок движется от ориентации исключительно на ставки процента к выбору оптимального предложения недвижимости. > Эти изменения не только перестраивают предпочтения покупателей, но и требуют от застройщиков адаптировать свои планы по строительству. Для тех, кто сфокусировался на малогабаритном жилье, условия станут более суровыми; однако для владельцев площадей в улучшенных сегментах открываются новые возможности. В долгосрочной перспективе рост доходов населения и потенциальное снижение ипотечных ставок должны способствовать большей самостоятельности рынка недвижимости Уфы от государственных льготных программ. > Несмотря на изменения в рынке, прогнозируется относительно стабильное развитие. Увеличение числа многоквартирных сделок и улучшение условий для обменов старого жилья на новое говорят о постепенном восстановлении доверия к рынку и его устойчивости перед новыми вызовами.
Рекомендуем почитать:
Ставка по льготной ипотеке снижена до 7%
Риелторы начинают использовать манипулятивные методы на рынке недвижимости: агенты размещают объявления о свободных квартирах, несмотря на их отсутствие
Покупатели недвижимости обязаны хранить её два года после полной оплаты
Рынок недвижимости в апреле растет благодаря программам: 84 тысячи кредитов ($36 млрд) снизлены став
Рынок реагирует на изменения: малые предприятия растут, покупатели выборочно предпочитают интернет и
