В Республике Башкортостан около 104 840 земельных участков находятся под угрозой затопления и подтопления, что ставит регион на девятое место по этой проблеме в России, согласно данным сервиса ГИСЛС, который специализируется на проверке земельных участков. Из этих территорий без зданий составляет более 66 302 участка (63%), где с августа 2026 года будет запрещено строительство даже частичных построек, попадающих под зону риска. Новый федеральный закон No 301-ФЗ, подписанный президентом в августе этого года, внес решающие изменения: отныне запрещенное строительство на территориях подтопления и затопления распространяется также на индивидуальные жилые дома. Этот запрет закрепляет жесткую линию Водного кодекса России без исключений для ИЖС. Создатель сервиса ГИСЛС Леонид Соловьев акцентирует внимание на том, что проблема затрагивает не только будущих застройщиков: «Многие участки уже оказались в зоне ограничений, и даже построенные объекты могут столкнуться с трудностями при регистрации», — говорит он. Также отмечена критическая ситуация со семейной ипотекой, где зона подтопления может стать препятствием для оформления льготных ставок. В Башкирии пока официально установлены только зоны затопления без включения зон подтопления, что могло бы дополнительно ограничить 20 015 участков и 6017 жилых домов при их возможном утверждении. Пример Уфы показывает: в случае применения существующих правил под зону подтопления могут попасть сотни дополнительных земельных участков даже в пределах одного квартала. Соловьев также подчеркнул, что закон не имеет обратной силы — если объект уже зарегистрирован до введения ограничений, он не попадает под запреты нового регулирования. Эти изменения затрагивают и крупные застройщики, которые могли бы столкнуться с трудностями при получении разрешений на строительство многоквартирных домов возле водоемов. Таким образом, жители Башкирии сталкиваются с новыми вызовами в планировании строительства своих участков из-за уточнения границ зон риска подтопления и затопления.
Рекомендуем почитать:
Башкирия готовится к крупному аукциону: шесть земельных участков на продажу
Башкирия: суд возвращает государству 560 земельных участков у бывшего чиновника Иглинского района
Информация о предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства
Срок бесплатной приватизации земельных участков продлен до 1 января 2012 года
Специалисты Росреестра напоминают о важности точного определения границ земельных участков для предотвращения недоразумений и рисков при покупке и строительстве.
