В преддверии завершения третьего квартала, состояние уфимского жилищного рынка обсудили с экспертом по недвижимости Эдуардом Камалетдиновым для издания BeautyUfa.ru. Эдуард Камалетдинов, известный специалист в области застройки Башкирии и преподаватель земельного и градостроительного права, поделился своим видением текущего положения дел на рынке недвижимости Уфы: К моменту начала осеннего сезона рынок жилья демонстрировал устойчивость. Однако задержки с изменениями семейного ипотечного кредитования повлияли на потоки покупателей: «Пока ситуация стабильна, но сокращение льготных условий по семейной ипотеке для многодетных семейств сужает круг потенциальных клиентов и может ухудшить ситуацию в будущем,» отмечает Камалетдинов. Что касается одобрения кредитов, банки стали более строгими в оценке заемщиков. Однако, проблема фиктивных бумаг о занятости всё ещё актуальна: «Это не только повышает риск невозврата средств банку, но также свидетельствует об уязвимости рынка на этот тип мошенничества.»— говорит эксперт по недвижимости Уфы. Рыночные цены на новострои держатся благодаря сложной балансировке между спросом и предложениями застройщиков наряду с ростом затрат на строительство. Однако особенное внимание он обращает к выгодам покупки жилья «на ключах»: «Продажу завершенных объектов с остатком предложений можно считать более благоприятной для покупателя со точки зрения стоимости, поскольку застройщик стремится погасить проектные расходы,» поясняет Камалетдинов. Вторичная недвижимость активизировалась в августе, но цены остаются на высоком уровне. Что касается застройщиков: «Надо быть внимательным к обещаниям и предлагаемым схемам оплаты от строительных компаний, особенно при заключении договора долевого участия с эскроу-финансированием.» — рекомендует эксперт для сохранности инвестиций покупателей недвижимости. По мнению Камалетдинова, в свете грядущих изменений по ипотеке для молодых семей стоит действовать сейчас. Также на рынке аренды жилья возрастает внимание к этой альтернативе: «Успех здесь может зависеть от появления более цивилизованных арендных форматов с надёжными операторами,» — добавляет он, указывая на потенциал развития арендного рынка Уфы. Таким образом, текущее состояние и перспективы уфимского жилищного рынка требуют внимательного подхода как со стороны покупателей жилья, так и для разработчиков новых проектов в городе.
Рекомендуем почитать:
Перевал на готовку: новая фаза рынка недвижимости — ипотеки к готовым объектам (начало января — март
Конкурс «Профессионалка»: в Башкирии выявили лидеров рынка недвижимости и их яркие таланты
Прямая Трансляция: Состояние Топливного Рынка – Обзор от БСТ и Центра Управления Регионом
Центр «Жилье РБ» продолжает оказывать бесплатные консультации по покупке недвижимости с акцентом на поддержку молодых семей Услуги Центра «Жилье РБ» включают помощь при выборе и приобретении жилья для всех категорий покупателей Центр «Жилье РБ»: бесплатная поддержка в сфере недвижимости Уфы Центр «Жилье РБ»: все под одной крышей от выбора до покупки с поддержкой Правительства Башкортостана
Снижение ставок по ипотеке связывают с отложенной реформой «семейной ипотеки» до октября
